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技术常识

政府楼市新政或引发“退房潮”

[来源:www.denizaworld.com] [2010-5-10] [收藏本页] [打印本页] [关闭窗口]

热词:“退房潮”

今年4月国务院颁布的房产新政后,因贷款政策收紧,少炒房客无法办理房贷出现新一波“退房潮”。 国家出台严厉的房贷新政策,规定购买二套房的首付五成以上。广州的高房价地区出现了退房潮,一手房也锐减,二手房的价格也开始下降,开发商也进行打折促销。南京的“退房潮”虽然没有想象的那么大,但一起又一起的退房风波也步入了“现在进行时”。

点评:除了广州、南京,包括北京、武汉、肇庆、杭州、石家庄和深圳等地,“退房潮”也开始涌现。“这波退房潮有个冠冕堂皇的理由,那就是贷款不成或不够,而抓着这个由头买方退房的心意更坚决。”海口某房地产业内人士说,“表面上看是因为贷款困难,但实际担心房价下跌带来损失。”

热词:“被违约”

4月中旬以来,国家频频出台楼市调控政策,其中如2套房首付比例提至50%、3套房暂停放贷、异地购房暂停放贷等规定对购房者影响较大,使得部分购房者措手不及,一些购房者因购房难度加大而导致违约纠纷。

点评:“被违约”是和“退房潮”几乎同期出现的另一个热词。“违约的成本谁来承担成为矛盾的焦点。”然而不管是主动违约还是“被违约”,都有可能要承担违约责任。为了避免这一点,某业内人士建议说,现阶段政府对楼市调控力度加大,不时有房产政策出台,对于购房者来说,这些信息必须随时掌握,因为随着信贷、税收政策的变化,市场会发生一系列连锁反应,只有掌握这些信息,才能做到以变应变。

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